第253章 布局天水围
第253章布局天水围
“你在阿根廷买了一个农场？比港岛还要大？”回到香港后，老爹陈天福知道自己儿子在南美洲的操作后，惊讶的问道。
“港岛才多大？比港岛大的农场全球多的是，不过我那个不算农场，只能说有着成为农场的根基，想将那里开发成合适的农场，没个千万美元砸进去，是行不通的。”陈志文耸耸肩说道。
港岛的面积，不到80平方公里，而自己买的农场，差不多有200平方公里，面积足有2.5倍了，但在全球范围内，这种大面积农场还真的有很多，有的农场的面积，甚至比整个香港（3000平方公里）还要大。
不过这也是只是面积，实际不太可能全部作为农场，这投入成本太高了，这种大型农场的主人也只是将这种改成牧场，野生放牛，或者这改造成风景区，做旅游业务。
“千万美元？那也值得啊，这么大的土地。”陈天福作为从内地过来的华人，哪怕在香港待了几十年，还是对土地有着不解的情节。
“投资太大，有这个钱还不如以后有机会投资国内呢？南美洲那边，以后资金足够的话，作为牧场其实不错，投资低很多，风险也小多了。”陈志文说道。
将一片土地，用来放牧的成本要比改造成农场要低的多，因为后者需要大量的水，水既是资源，也是需要大量投资来进行全方位覆盖式的运输，基建成本就高多了，牧场就简单多了，动物有的喝就行，都不需要喂，动物自己会走过去。
“国内能投资农场？”陈天福问道。
“也许未来可以吧。”陈志文想了想说道，他记得改开初期，外资是可以去投资大范围牧场农场甚至林场的，不过别想在内地已经有成果的地方投资，是那种还没开发但是国内又没资金投入的地方，开发出来后，粮食或者肉奶蛋归外资，合法交税就行。
对于国内来说，反正地放在那没人开发是0收益，有外资来投资还可以获得外汇、就业以及国内比较缺的粮食肉类等等。
当然，初期政策也是需要合资的，也就是国内当大头，一般是51%，就是汽车行业也是如此，这一年，国内频繁派人去海外拜访通用、福特、奔驰、宝马、大众、丰田、雪铁龙等国际汽车品牌，同时也邀请这些大汽车公司来国内参观，就是想在汽车领域进行合作，国际上关于这方面的新闻有一些，香港这边自然也跟着报道。
虽然改开政策还没正式公布，但现在的趋势，外资能去投资也是迟早的事，香港这边的商人其实基本上也都感觉到了。
“那好，那你就别花这个钱在南美洲了，那边玩玩就行，还是主要以后在国内吧，语言沟通都方便多了。”陈天福连忙说道，他可是知道现在内地缺粮缺肉的，更缺资金，既然儿子有兴趣搞搞农场牧场，那还不如去国内。虽然可能对儿子来说只是兴趣，但这个兴趣去了国内也许就能帮助上万人。
“我投南美洲，不是为了农牧场这种生意，主要是那边的地是永久性的，只要我拉上美资一起购买，那财富就是永恒的了，这个世界什么地方都能造出来，包括香港的房子也可以越建越多，但能种粮食的土地，特别是本身能够留住雨水的土地，面积是永远不会变的，甚至只会越来越少。”陈志文解释道。
陈天福想了想说道：“你这么说倒也有点道理。”
“国内，如果以后有需要，我也可以投入，红牛那边，已经有了准备大规模进军食品领域的规划，以后说不定也可以与内地合作。”陈志文想了想，还是安慰一下自己老爹比较好。
“我听说红牛做薯片了，还准备进入其他食品领域？”陈天福好奇问道。
“对，这是红牛内部的决定，他们内部商量，看好奶业市场，准备从牛奶国际那边挖团队过来，做奶业业务，如果他们能够做起来，我也可以再重投资帮他们扩大。”陈志文回答道。
不管是红牛还是美的乃至其他几家地产公司，陈志文也只是关注主要核心业务，其他方面，他也只需要定时知晓情况就行了。
比如美的，之前内部就决定借用星河贸易在欧美超市的关系链，开发了一些厨房电器，规模也不大，养了几百多人，一年营业额也就几百万港元。
陈志文在知道后也没反对，你们自己随便玩就好，如果表现一般，那就继续一般下去，如果表现的好，那他就会投一定的资金与资源去进一步发展。
红牛也是如此，陈志文只定下了红牛饮料、非常可乐以及未来准备为内地准备的方便面业务，其他的，红牛管理层有自己决定的权利，也就是看好一个市场，便可以投资进入，只要告知陈志文即可，一般情况下，能够被那么多管理层决定去做的，都是有市场或者有机会的，陈志文也不会闲着反对，反正总是要试错的，错了十个，只要起来一个，就是大成功了。
当然，能这么折腾，根本原因还是陈志文在海外零售市场的布局，好市多可以无偿的为香港这边的电器或者食品做推广，要不然，一种吃的东西造出来，没有名气的情况下，想进一家规模不小的超市，可以说是难如登天的。
红牛就是看中了市场对奶业的高需求，于是就准备尝试一下，还有一个原因就是红牛之前的一位中层管理人员是来自于牛奶国际，而牛奶国际在被置地收购后，重心转向了地产开发，牛奶业务就扔到一边去了，因此，让他有了将牛奶团队挖过来的想法。
“奶业啊，做奶制品出口去美国？这个市场可够大的，香港这边可没有这么多奶牛啊？你不可能从国外进口奶粉再做成奶制品卖给美国吧？”陈天福有些好奇的问道。
“先拿下香港市场再说，美国那边虽然有好市多的帮助，但还是比较遥远的。”陈志文耸耸肩说道：“而且香港地方其实还是有的，红牛已经准备在天水围买下一片大面积土地来建奶牛养殖场，不过港府直接否决了这个方案，现在准备从天水围大地主赵家那里买地了。”
“天水围？那里可以倒是可以，但养牛的成本肯定非常的高？你是准备借机再囤地吧？”陈天福一脸不信的问道。
“为什么要二选一，我不能两个都要吗？”陈志文笑了笑说道。
“可天水围那种地方，那么偏僻，真的有地产开发价值？”陈天福好奇问道。
“你说20年前，九龙除了尖沙咀与红磡这些靠近维多利亚海港的市镇，其他地方有开发价值吗？”陈志文反问道。
“你这么一说倒是有点道理了。”陈天福也点点头说道，在20年前，那时候他也才刚刚进入地产市场，基本上所有的公司都是在港岛讨生活，少量小公司或者混的不好的才来尖沙咀或者红磡。至于元朗、沙田等等，都是一些土著或者流民居住的地方，连港府都不愿意在这些地方搞行政机构，实在是油水太少了。
但现在，元朗、沙田、奎湾、屯门都成了很多地产公司的最爱，港府的政策也开始向这些地方转移，意图以这些城镇为中心，兴建新的居住区。
十几二十年后，天水围会怎么样，还真难说。
“以现在香港的情况，十几年内是发展不到天水围的，所以我买下来给红牛那边养牛或者建奶厂都可以，至于等以后需要的时候再改就行了。”陈志文说道。
后世李嘉成的四大围村，他已得其一，就是即将进行最后预售的黄埔花园，按照估算，预售之后，整个和黄集团能够净赚12亿港元外加一个大型的自持商业广场。
而剩下三个，其中两块地都位于港岛，也就是港灯迁移走之后留下的两座大型发电厂厂址地皮，现如今，陈志文已经下令证券部门在慢慢吸纳港灯股票，等一段时间之后就会下手，而这两块地只能等到发电厂迁移后才可以开发，至少要到80年代中期。
最后一个则是在天水围的“嘉湖山庄”，这块地是在90年代才开发。实在是因为这里太偏僻了，只有等到香港港岛、九龙、新界南部的房价太贵了，部分港人才不得已前往天水围定居。
也就说，现在买下这块地，的确还需要很久才能开发，现在意图在这里买下一块地，就是为了以后考虑，而且天水围与未来的深海市靠的非常近，很多方面就会方便不少。
“可是新界，有个租期问题，你不考虑一下？”陈天福问道。
“这对我来说，从来都不是问题，现在内地意图将工作中心转为发展经济，这个时候，迫切需要香港这边的经验及一定帮助，而且香港正好可以作为国内与海外的一个中间桥梁，香港肯定会一直这样稳下去的。”陈志文笑了笑说道。
他知道历史，自然对这类事情是一万个放心。
但香港这边的很多人可不知名想，谨慎一点的，会将资金全部投向港岛，因为这里不在限制范围内，还有更害怕的，直接撤资准备跑路了。
“行，那这样也好，天水围那边面积够大，你用来养牛倒也可以，反正饲料从海外进口就行了。”陈天福点点头说道：“就是赵家那群人，能不能说服他们，恐怕有点难度了。”
“是啊，之前红牛的人主动去交流了，他们没表态，估计是想待价而沽了。”陈志文笑了笑说道。
天水围，在香港是最偏僻的地方之一，但这里的土地也不是无主之物，一个传承百年的赵姓家族拥有这里，据传他们家族是明朝官员后人，在明朝灭亡后便来到了这里，一直定居，因为地方偏僻，从19世纪英国鬼佬来到香港后，也没怎么管这边，赵家也就一直安稳的掌控着天水围接近5平方公里的土地。
不过，这片土地不要说商业价值，连农业价值都没有，倒不是土质差或者没水，而是没人种植，再说，香港的粮食、蔬菜、肉类都是来自国内，赵家即使在香港有地，也不可能在成本上拼的过国内的货物价格的。
“难道也是想开发房地产？”陈天福问道。
“整个香港谁不想呢？”陈志文笑了笑说道：“过几天我约他们家主出来，聊一聊，总会有个价格能让他同意的。”
时间很快就到了7月10号，香港已经进入了夏天，烈阳暴晒之下，马路上已经没有太多行人了。
“陈生，按照我们的估计，到了明年年初，海港城就可以营业了。”九龙仓的负责人赵立林进行了一个月一次的例行汇报，这是陈志文旗下几家非核心业务公司的常规操作，没什么大事情，按照自己节奏发展就行了，然后一个月汇报一次各种事情的进度。
“好，进度没问题，保证质量就行了。”陈志文点点头，入主九龙仓之后，他可不像怡和那样以龟速在开发海港城，而是与华资几家公司联手开发了几块九龙仓的非核心地皮，获得资金后，要求建筑及装修公司一天24小时三班倒的开工，以保证以最早的时间开业。
哪怕是80年代初，这个海港城一年的租金也有三四个亿的收入，扣掉运营成本，也有个一两亿港元收入，这足以让九龙仓，彻底摆脱资金问题了。
“好的，财务报表已经交给了总司财务部。”赵立林接着说道，一般自家老板只关注重点项目的发展情况，至于财务这类事情，基本上都是由总公司财务部审核，老板一般不会过问，除非有单独的重大投资项目。
赵立林走后，陈志文心情一片大好，海港城一旦开业，将会震惊整个香港，其吸金能力，远超中环的很多摩天大厦，连经常在中环这边购物的人群，很大一部分都被海港城吸引走了，毕竟，香港的夏天、雨天，会严重影响在中环各个商厦之间购物的人群，但可影响不了全部室内购物的海港城。
过了一会，星河集团负责人许金宏带着一位身材魁梧的中年男子走了进来。
“陈生，这位就是天水围赵家家主赵德丰，赵生，这位就是陈生。”许金宏进来后，相互介绍道。
“赵生，你好。”陈志文点点头示意道。
“陈生，您好，久仰您的大名了。”赵德丰礼貌的说道，虽然眼前之人可能年纪比他小很多，但在香港的地位，可是基本上前五了，这还是在算上政界的人了。
“请坐。”陈志文示意道，几人来到了落地窗旁边的沙发上，隔着落地窗，可以看到半个香港、维多利亚海港以及对岸的一堆建筑群，视力好的话，还能看到悬在空中飞行的海鸥。
年轻女助理走了过来，询问后便去准备相应的茶叶。
“赵生，我想红牛以及星河地产的人已经提前与你沟通过了，我们想要收购你手上位于天水围的那一片土地，今天邀请你到这里来，就是想听个准话，你要什么样的条件，才肯出手那片地？”陈志文问道。
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“你在阿根廷买了一个农场？比港岛还要大？”回到香港后，老爹陈天福知道自己儿子在南美洲的操作后，惊讶的问道。
“港岛才多大？比港岛大的农场全球多的是，不过我那个不算农场，只能说有着成为农场的根基，想将那里开发成合适的农场，没个千万美元砸进去，是行不通的。”陈志文耸耸肩说道。
港岛的面积，不到80平方公里，而自己买的农场，差不多有200平方公里，面积足有2.5倍了，但在全球范围内，这种大面积农场还真的有很多，有的农场的面积，甚至比整个香港（3000平方公里）还要大。
不过这也是只是面积，实际不太可能全部作为农场，这投入成本太高了，这种大型农场的主人也只是将这种改成牧场，野生放牛，或者这改造成风景区，做旅游业务。
“千万美元？那也值得啊，这么大的土地。”陈天福作为从内地过来的华人，哪怕在香港待了几十年，还是对土地有着不解的情节。
“投资太大，有这个钱还不如以后有机会投资国内呢？南美洲那边，以后资金足够的话，作为牧场其实不错，投资低很多，风险也小多了。”陈志文说道。
将一片土地，用来放牧的成本要比改造成农场要低的多，因为后者需要大量的水，水既是资源，也是需要大量投资来进行全方位覆盖式的运输，基建成本就高多了，牧场就简单多了，动物有的喝就行，都不需要喂，动物自己会走过去。
“国内能投资农场？”陈天福问道。
“也许未来可以吧。”陈志文想了想说道，他记得改开初期，外资是可以去投资大范围牧场农场甚至林场的，不过别想在内地已经有成果的地方投资，是那种还没开发但是国内又没资金投入的地方，开发出来后，粮食或者肉奶蛋归外资，合法交税就行。
对于国内来说，反正地放在那没人开发是0收益，有外资来投资还可以获得外汇、就业以及国内比较缺的粮食肉类等等。
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虽然改开政策还没正式公布，但现在的趋势，外资能去投资也是迟早的事，香港这边的商人其实基本上也都感觉到了。
“那好，那你就别花这个钱在南美洲了，那边玩玩就行，还是主要以后在国内吧，语言沟通都方便多了。”陈天福连忙说道，他可是知道现在内地缺粮缺肉的，更缺资金，既然儿子有兴趣搞搞农场牧场，那还不如去国内。虽然可能对儿子来说只是兴趣，但这个兴趣去了国内也许就能帮助上万人。
“我投南美洲，不是为了农牧场这种生意，主要是那边的地是永久性的，只要我拉上美资一起购买，那财富就是永恒的了，这个世界什么地方都能造出来，包括香港的房子也可以越建越多，但能种粮食的土地，特别是本身能够留住雨水的土地，面积是永远不会变的，甚至只会越来越少。”陈志文解释道。
陈天福想了想说道：“你这么说倒也有点道理。”
“国内，如果以后有需要，我也可以投入，红牛那边，已经有了准备大规模进军食品领域的规划，以后说不定也可以与内地合作。”陈志文想了想，还是安慰一下自己老爹比较好。
“我听说红牛做薯片了，还准备进入其他食品领域？”陈天福好奇问道。
“对，这是红牛内部的决定，他们内部商量，看好奶业市场，准备从牛奶国际那边挖团队过来，做奶业业务，如果他们能够做起来，我也可以再重投资帮他们扩大。”陈志文回答道。
不管是红牛还是美的乃至其他几家地产公司，陈志文也只是关注主要核心业务，其他方面，他也只需要定时知晓情况就行了。
比如美的，之前内部就决定借用星河贸易在欧美超市的关系链，开发了一些厨房电器，规模也不大，养了几百多人，一年营业额也就几百万港元。
陈志文在知道后也没反对，你们自己随便玩就好，如果表现一般，那就继续一般下去，如果表现的好，那他就会投一定的资金与资源去进一步发展。
红牛也是如此，陈志文只定下了红牛饮料、非常可乐以及未来准备为内地准备的方便面业务，其他的，红牛管理层有自己决定的权利，也就是看好一个市场，便可以投资进入，只要告知陈志文即可，一般情况下，能够被那么多管理层决定去做的，都是有市场或者有机会的，陈志文也不会闲着反对，反正总是要试错的，错了十个，只要起来一个，就是大成功了。
当然，能这么折腾，根本原因还是陈志文在海外零售市场的布局，好市多可以无偿的为香港这边的电器或者食品做推广，要不然，一种吃的东西造出来，没有名气的情况下，想进一家规模不小的超市，可以说是难如登天的。
红牛就是看中了市场对奶业的高需求，于是就准备尝试一下，还有一个原因就是红牛之前的一位中层管理人员是来自于牛奶国际，而牛奶国际在被置地收购后，重心转向了地产开发，牛奶业务就扔到一边去了，因此，让他有了将牛奶团队挖过来的想法。
“奶业啊，做奶制品出口去美国？这个市场可够大的，香港这边可没有这么多奶牛啊？你不可能从国外进口奶粉再做成奶制品卖给美国吧？”陈天福有些好奇的问道。
“先拿下香港市场再说，美国那边虽然有好市多的帮助，但还是比较遥远的。”陈志文耸耸肩说道：“而且香港地方其实还是有的，红牛已经准备在天水围买下一片大面积土地来建奶牛养殖场，不过港府直接否决了这个方案，现在准备从天水围大地主赵家那里买地了。”
“天水围？那里可以倒是可以，但养牛的成本肯定非常的高？你是准备借机再囤地吧？”陈天福一脸不信的问道。
“为什么要二选一，我不能两个都要吗？”陈志文笑了笑说道。
“可天水围那种地方，那么偏僻，真的有地产开发价值？”陈天福好奇问道。
“你说20年前，九龙除了尖沙咀与红磡这些靠近维多利亚海港的市镇，其他地方有开发价值吗？”陈志文反问道。
“你这么一说倒是有点道理了。”陈天福也点点头说道，在20年前，那时候他也才刚刚进入地产市场，基本上所有的公司都是在港岛讨生活，少量小公司或者混的不好的才来尖沙咀或者红磡。至于元朗、沙田等等，都是一些土著或者流民居住的地方，连港府都不愿意在这些地方搞行政机构，实在是油水太少了。
但现在，元朗、沙田、奎湾、屯门都成了很多地产公司的最爱，港府的政策也开始向这些地方转移，意图以这些城镇为中心，兴建新的居住区。
十几二十年后，天水围会怎么样，还真难说。
“以现在香港的情况，十几年内是发展不到天水围的，所以我买下来给红牛那边养牛或者建奶厂都可以，至于等以后需要的时候再改就行了。”陈志文说道。
后世李嘉成的四大围村，他已得其一，就是即将进行最后预售的黄埔花园，按照估算，预售之后，整个和黄集团能够净赚12亿港元外加一个大型的自持商业广场。
而剩下三个，其中两块地都位于港岛，也就是港灯迁移走之后留下的两座大型发电厂厂址地皮，现如今，陈志文已经下令证券部门在慢慢吸纳港灯股票，等一段时间之后就会下手，而这两块地只能等到发电厂迁移后才可以开发，至少要到80年代中期。
最后一个则是在天水围的“嘉湖山庄”，这块地是在90年代才开发。实在是因为这里太偏僻了，只有等到香港港岛、九龙、新界南部的房价太贵了，部分港人才不得已前往天水围定居。
也就说，现在买下这块地，的确还需要很久才能开发，现在意图在这里买下一块地，就是为了以后考虑，而且天水围与未来的深海市靠的非常近，很多方面就会方便不少。
“可是新界，有个租期问题，你不考虑一下？”陈天福问道。
“这对我来说，从来都不是问题，现在内地意图将工作中心转为发展经济，这个时候，迫切需要香港这边的经验及一定帮助，而且香港正好可以作为国内与海外的一个中间桥梁，香港肯定会一直这样稳下去的。”陈志文笑了笑说道。
他知道历史，自然对这类事情是一万个放心。
但香港这边的很多人可不知名想，谨慎一点的，会将资金全部投向港岛，因为这里不在限制范围内，还有更害怕的，直接撤资准备跑路了。
“行，那这样也好，天水围那边面积够大，你用来养牛倒也可以，反正饲料从海外进口就行了。”陈天福点点头说道：“就是赵家那群人，能不能说服他们，恐怕有点难度了。”
“是啊，之前红牛的人主动去交流了，他们没表态，估计是想待价而沽了。”陈志文笑了笑说道。
天水围，在香港是最偏僻的地方之一，但这里的土地也不是无主之物，一个传承百年的赵姓家族拥有这里，据传他们家族是明朝官员后人，在明朝灭亡后便来到了这里，一直定居，因为地方偏僻，从19世纪英国鬼佬来到香港后，也没怎么管这边，赵家也就一直安稳的掌控着天水围接近5平方公里的土地。
不过，这片土地不要说商业价值，连农业价值都没有，倒不是土质差或者没水，而是没人种植，再说，香港的粮食、蔬菜、肉类都是来自国内，赵家即使在香港有地，也不可能在成本上拼的过国内的货物价格的。
“难道也是想开发房地产？”陈天福问道。
“整个香港谁不想呢？”陈志文笑了笑说道：“过几天我约他们家主出来，聊一聊，总会有个价格能让他同意的。”
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“陈生，按照我们的估计，到了明年年初，海港城就可以营业了。”九龙仓的负责人赵立林进行了一个月一次的例行汇报，这是陈志文旗下几家非核心业务公司的常规操作，没什么大事情，按照自己节奏发展就行了，然后一个月汇报一次各种事情的进度。
“好，进度没问题，保证质量就行了。”陈志文点点头，入主九龙仓之后，他可不像怡和那样以龟速在开发海港城，而是与华资几家公司联手开发了几块九龙仓的非核心地皮，获得资金后，要求建筑及装修公司一天24小时三班倒的开工，以保证以最早的时间开业。
哪怕是80年代初，这个海港城一年的租金也有三四个亿的收入，扣掉运营成本，也有个一两亿港元收入，这足以让九龙仓，彻底摆脱资金问题了。
“好的，财务报表已经交给了总司财务部。”赵立林接着说道，一般自家老板只关注重点项目的发展情况，至于财务这类事情，基本上都是由总公司财务部审核，老板一般不会过问，除非有单独的重大投资项目。
赵立林走后，陈志文心情一片大好，海港城一旦开业，将会震惊整个香港，其吸金能力，远超中环的很多摩天大厦，连经常在中环这边购物的人群，很大一部分都被海港城吸引走了，毕竟，香港的夏天、雨天，会严重影响在中环各个商厦之间购物的人群，但可影响不了全部室内购物的海港城。
过了一会，星河集团负责人许金宏带着一位身材魁梧的中年男子走了进来。
“陈生，这位就是天水围赵家家主赵德丰，赵生，这位就是陈生。”许金宏进来后，相互介绍道。
“赵生，你好。”陈志文点点头示意道。
“陈生，您好，久仰您的大名了。”赵德丰礼貌的说道，虽然眼前之人可能年纪比他小很多，但在香港的地位，可是基本上前五了，这还是在算上政界的人了。
“请坐。”陈志文示意道，几人来到了落地窗旁边的沙发上，隔着落地窗，可以看到半个香港、维多利亚海港以及对岸的一堆建筑群，视力好的话，还能看到悬在空中飞行的海鸥。
年轻女助理走了过来，询问后便去准备相应的茶叶。
“赵生，我想红牛以及星河地产的人已经提前与你沟通过了，我们想要收购你手上位于天水围的那一片土地，今天邀请你到这里来，就是想听个准话，你要什么样的条件，才肯出手那片地？”陈志文问道。
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