第475章 新世纪地产
第475章新世纪地产
“徐总，这可不是马屁，绝对是我老沙的肺腑之言。”沙志刚连忙保证道。
“好了，好了，你的心意我知道了。”
笑着安抚了几句后。
“不开玩笑了，接下来我们说正事。”
沙志刚神色立即严肃起来，同时也下意识坐直了身体。
“通知你一件事，鉴于公司旗下的基金种类越来越多，为了更好的发展，公司决定改制。
在原有行星系列基金和神话系列基金的基础上，增加五岳系列基金和海洋系列基金。
具体怎么划分，我就不多说了。
等公司正式文件下来，你再看就行。不过伱们玄武基金，将改为‘南岳基金’。
除了名称的改变，不做业务上的改动。”
沙志刚松了口气，改名虽然也复杂，但比业务上的大动要容易的多。
“徐总，我先表态，我坚决支持公司的任何政策。以后我就是南岳基金的总监。”
徐良点了点头，话锋一转。
“你们提交的文件我看了。一号基金在原本的基础上，多募集了将近一倍的资金，很不错。”
“多亏了您在青龙基金和鲲鹏基金上的巨大成功，南岳基金才能享受到资金溢出带来的好处。”沙志刚连忙道。
目前南岳基金旗下有两支子基金。
刚刚完成募资的1号基金，拥有资金55亿美元。
已经投资一年的2号基金，拥有资金10亿美元。
旗下四大项目。
第一，富华公寓。
第二，鸿蒙总部住宅小区和公寓。
第三，新梦想项目。
第四，新世纪地产。
富华公寓持有29栋烂尾楼，289万平米可租赁面积，目前大部分都在装修。
“富华公寓旗下的项目还不能向外出租吗？”
“八月份，京泰自主城改为的富华3号公寓将正式对外租赁，到年底前，可以向外推出9栋楼，明年年中可以完成17栋。
截止明年年底可以完成全部29栋烂尾楼的建设和装修，并推出市场。”
“新项目呢？”
“目前还在考察，计划在年底前，增加50万平米的租赁面积。”
徐良点了点头。
“鸿蒙那边的富华金枫公寓项目什么时候可以完工？”
“明年年中就可以入住。”
富华公寓项目分为豪华公寓和普通公寓两个级别。
烂尾楼改成的公寓，基本都是普通的白领公寓，以阿拉伯数字命名。
目前已经到富华29号公寓。
富华金枫公寓就是南岳基金专门聘请专业设计师，依托整个鸿蒙总部项目，打造的豪华公寓。
服务标准向五星级酒店看齐，私密性和安全性更强。
这种顶尖的公寓，南岳基金也不会很多，一线城市有两三个，强一线一两个就够了。
“新梦想项目已经扩充到155个了？”徐良接着问道。
沙志刚点了点头，“经过两年的培养，新梦想自己培养了很多新教师，暂时解决了艺术类教师不足的问题。
所以今年到明年，会有有一个大幅度的扩张。
分支机构至少可以突破300家。
即便摈弃一些三线城市的项目，我们持有的新梦想项目地块，也将超过两百，建筑面积突破200万平米。”
徐良颔首后道：“等新梦想开始朝三线城市大幅发展后，就没必要跟了，巩固好现有的项目就好。”
等次贷危机之前，把新梦想项目的全部资产注入新世纪地产。
获取现金流后，等股价跌下来再抄底。
这样不仅获得了地价上涨的收益，还从股市中赚了一波，简直双赢。
富华公寓也可以这样操作。
“新世纪地产那边旧资产都清空了吗？”
“已经全部清空了，所有银行债务已经全部偿还，余下资金6.5亿华夏币。”
得益于华夏房地产市场的快速发展，收购新世纪地产不仅没亏，还让南岳基金赚了一笔。
虽然不多，但也有一亿华夏币。
“除了偿还债务，我们已经在京城、魔都、鹏城、羊城四地成立了四家分公司。目前各自拿了一块地。
总开发面积38.79万平米。
年底前我们计划把储备面积增加到200万平米。”
徐良点了点头，现在南华基金65亿美元的巨款，用上杠杆的话，至少可以撬动100亿美元的巨额资金。
这么大一笔钱，一两年内不需要担心南岳基金的资金问题了。
“以后新世纪地产在国内拿地，要尽量拿优质地块；在保证优质的基础上，尽量拿大地块，不要怕花钱。”
“明白。”
“新世纪地产中我们的股份有多少？”
“66.7%。”
“注资的时候注意一些，别把新世纪地产的上市地位弄没了。”徐良道。
“呵呵，您放心。现在整个香江都知道新世纪地产是您这位新晋亚洲首富的产业，虽然这段时间我们一直在甩卖资产，但新世纪地产的股价却翻了近一倍。
一旦我们供股集资，保证有的是人购买。”
徐良笑了笑，“没想到我在香江还有点影响力。”
“香江是标准的金钱社会，您这位上帝之子，股神，影响力遍及湘江。现在不少香江股民都习惯在买股前，求您保佑一二。”
“感情我还真成财神爷了？”
笑着摇了摇头后。
“还有一件事。你跟泰华地产的陆觉联系一下，把泰华地产手里那块广渠门的地买下来。”
“广渠门地块？徐总，这里不是打算开发成泰华城吗？”
这块地他可熟悉的很，泰华地产旗下第一块地。
只拿地就花了三十多亿华夏币，是2001年的全国地王。
而且面积巨大，区位优越，钱途光明。
属于顶尖地块。
“广渠门地块【富力城】跟国贸地块【建外SOHO】离得太近了，不是太适合开发大型商业综合体。
而泰华地产不做住宅项目，所以这块地就给你了，好好开发，争取做成一个样板项目。”
从广渠门地块到国贸就只有一站地。
在这里只能做普通的购物中心，吸引周围小区的客流，无法形成那种区域性的超大型商业综合体。
国贸就不一样了，这里商业购物中心扎堆，能对周围形成巨大的虹吸效应。
有重生的记忆，徐良很明白。
将来的商业设施，要么是直接建在小区里的便利店。
要么是能提供多种业态的大型商业综合体。
中间类型的商场也好，购物中心也罢，即便不死，也只能赖活着。
徐良不想要这样的商业地产。
“徐总您放心，我肯定开发好广渠门地块。”
沙志刚连忙道。
大老板看不上，但他可喜欢的很。
广渠门地块可是快好地。
徐良点了点头，看着桌子上的文件，犹豫了一下，最终还是没说出口。
泰华地产下的项目。
银都中心、京城第一商城、国海广场和海天广场这四个烂尾楼项目改成的泰华广场。
徐良也不太想要了。
购物中心的面积虽然在他要求后增加了不少，但仍然在五六万平米左右，而且结构设计老套，难以更改。
这样的地方现在虽然不错，但等到十几二十年后，网购大爆发，娱乐方式多样化后，很难再吸引到足够的客流。
不过，这几个项目都位于京城核心市区，土地增值的潜力很大。
再加上，项目基本都快要完工了，很快就能获得巨额租金收益，不适合现在出手。
在次贷危机结束前，卖给新世纪地产才是最合理的选择。
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“徐总，这可不是马屁，绝对是我老沙的肺腑之言。”沙志刚连忙保证道。
“好了，好了，你的心意我知道了。”
笑着安抚了几句后。
“不开玩笑了，接下来我们说正事。”
沙志刚神色立即严肃起来，同时也下意识坐直了身体。
“通知你一件事，鉴于公司旗下的基金种类越来越多，为了更好的发展，公司决定改制。
在原有行星系列基金和神话系列基金的基础上，增加五岳系列基金和海洋系列基金。
具体怎么划分，我就不多说了。
等公司正式文件下来，你再看就行。不过伱们玄武基金，将改为‘南岳基金’。
除了名称的改变，不做业务上的改动。”
沙志刚松了口气，改名虽然也复杂，但比业务上的大动要容易的多。
“徐总，我先表态，我坚决支持公司的任何政策。以后我就是南岳基金的总监。”
徐良点了点头，话锋一转。
“你们提交的文件我看了。一号基金在原本的基础上，多募集了将近一倍的资金，很不错。”
“多亏了您在青龙基金和鲲鹏基金上的巨大成功，南岳基金才能享受到资金溢出带来的好处。”沙志刚连忙道。
目前南岳基金旗下有两支子基金。
刚刚完成募资的1号基金，拥有资金55亿美元。
已经投资一年的2号基金，拥有资金10亿美元。
旗下四大项目。
第一，富华公寓。
第二，鸿蒙总部住宅小区和公寓。
第三，新梦想项目。
第四，新世纪地产。
富华公寓持有29栋烂尾楼，289万平米可租赁面积，目前大部分都在装修。
“富华公寓旗下的项目还不能向外出租吗？”
“八月份，京泰自主城改为的富华3号公寓将正式对外租赁，到年底前，可以向外推出9栋楼，明年年中可以完成17栋。
截止明年年底可以完成全部29栋烂尾楼的建设和装修，并推出市场。”
“新项目呢？”
“目前还在考察，计划在年底前，增加50万平米的租赁面积。”
徐良点了点头。
“鸿蒙那边的富华金枫公寓项目什么时候可以完工？”
“明年年中就可以入住。”
富华公寓项目分为豪华公寓和普通公寓两个级别。
烂尾楼改成的公寓，基本都是普通的白领公寓，以阿拉伯数字命名。
目前已经到富华29号公寓。
富华金枫公寓就是南岳基金专门聘请专业设计师，依托整个鸿蒙总部项目，打造的豪华公寓。
服务标准向五星级酒店看齐，私密性和安全性更强。
这种顶尖的公寓，南岳基金也不会很多，一线城市有两三个，强一线一两个就够了。
“新梦想项目已经扩充到155个了？”徐良接着问道。
沙志刚点了点头，“经过两年的培养，新梦想自己培养了很多新教师，暂时解决了艺术类教师不足的问题。
所以今年到明年，会有有一个大幅度的扩张。
分支机构至少可以突破300家。
即便摈弃一些三线城市的项目，我们持有的新梦想项目地块，也将超过两百，建筑面积突破200万平米。”
徐良颔首后道：“等新梦想开始朝三线城市大幅发展后，就没必要跟了，巩固好现有的项目就好。”
等次贷危机之前，把新梦想项目的全部资产注入新世纪地产。
获取现金流后，等股价跌下来再抄底。
这样不仅获得了地价上涨的收益，还从股市中赚了一波，简直双赢。
富华公寓也可以这样操作。
“新世纪地产那边旧资产都清空了吗？”
“已经全部清空了，所有银行债务已经全部偿还，余下资金6.5亿华夏币。”
得益于华夏房地产市场的快速发展，收购新世纪地产不仅没亏，还让南岳基金赚了一笔。
虽然不多，但也有一亿华夏币。
“除了偿还债务，我们已经在京城、魔都、鹏城、羊城四地成立了四家分公司。目前各自拿了一块地。
总开发面积38.79万平米。
年底前我们计划把储备面积增加到200万平米。”
徐良点了点头，现在南华基金65亿美元的巨款，用上杠杆的话，至少可以撬动100亿美元的巨额资金。
这么大一笔钱，一两年内不需要担心南岳基金的资金问题了。
“以后新世纪地产在国内拿地，要尽量拿优质地块；在保证优质的基础上，尽量拿大地块，不要怕花钱。”
“明白。”
“新世纪地产中我们的股份有多少？”
“66.7%。”
“注资的时候注意一些，别把新世纪地产的上市地位弄没了。”徐良道。
“呵呵，您放心。现在整个香江都知道新世纪地产是您这位新晋亚洲首富的产业，虽然这段时间我们一直在甩卖资产，但新世纪地产的股价却翻了近一倍。
一旦我们供股集资，保证有的是人购买。”
徐良笑了笑，“没想到我在香江还有点影响力。”
“香江是标准的金钱社会，您这位上帝之子，股神，影响力遍及湘江。现在不少香江股民都习惯在买股前，求您保佑一二。”
“感情我还真成财神爷了？”
笑着摇了摇头后。
“还有一件事。你跟泰华地产的陆觉联系一下，把泰华地产手里那块广渠门的地买下来。”
“广渠门地块？徐总，这里不是打算开发成泰华城吗？”
这块地他可熟悉的很，泰华地产旗下第一块地。
只拿地就花了三十多亿华夏币，是2001年的全国地王。
而且面积巨大，区位优越，钱途光明。
属于顶尖地块。
“广渠门地块【富力城】跟国贸地块【建外SOHO】离得太近了，不是太适合开发大型商业综合体。
而泰华地产不做住宅项目，所以这块地就给你了，好好开发，争取做成一个样板项目。”
从广渠门地块到国贸就只有一站地。
在这里只能做普通的购物中心，吸引周围小区的客流，无法形成那种区域性的超大型商业综合体。
国贸就不一样了，这里商业购物中心扎堆，能对周围形成巨大的虹吸效应。
有重生的记忆，徐良很明白。
将来的商业设施，要么是直接建在小区里的便利店。
要么是能提供多种业态的大型商业综合体。
中间类型的商场也好，购物中心也罢，即便不死，也只能赖活着。
徐良不想要这样的商业地产。
“徐总您放心，我肯定开发好广渠门地块。”
沙志刚连忙道。
大老板看不上，但他可喜欢的很。
广渠门地块可是快好地。
徐良点了点头，看着桌子上的文件，犹豫了一下，最终还是没说出口。
泰华地产下的项目。
银都中心、京城第一商城、国海广场和海天广场这四个烂尾楼项目改成的泰华广场。
徐良也不太想要了。
购物中心的面积虽然在他要求后增加了不少，但仍然在五六万平米左右，而且结构设计老套，难以更改。
这样的地方现在虽然不错，但等到十几二十年后，网购大爆发，娱乐方式多样化后，很难再吸引到足够的客流。
不过，这几个项目都位于京城核心市区，土地增值的潜力很大。
再加上，项目基本都快要完工了，很快就能获得巨额租金收益，不适合现在出手。
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